تكلفته 2.5 مليار ريال.. "مدينة المعرفة" تبرم مذكرة لتطوير مشروع "ملتقى المدينة2"

الرياض – مباشر: أعلنت شركة مدينة المعرفة الاقتصادية عن توقيع مذكرة تفاهم مع شركة كادن للاستثمار "كادن"؛ لوضع الإطار العام للتعاون بين الطرفين لتطوير مشروع متعدد الاستخدامات باسم "ملتقى المدينة 2" يقع ملاصقاً من الجهة الشمالية للمرحلة الأولى من مشروع ملتقى المدينة المطل على طريق الملك عبدالعزيز وبجوار البوليفارد في مدينة المعرفة الاقتصادية بالمدينة المنورة.

وأوضحت الشركة، في بيان لها على "تداول"، أن المشروع يهدف إلى تطوير امتداد متكامل لمشروع ملتقى المدينة القائم، يضم مكونات سكنية وتجارية ومكتبية ومرافق وخدمات مساندة بما يعزز تكامل مكونات الوجهة ويوسع نطاق المنتجات والخدمات المقدمة فيها.

ويعتزم الطرفان تطوير المشروع من خلال صندوق استثمار عقاري مغلق خاضع لأنظمة ولوائح هيئة السوق المالية تساهم فيه شركة مدينة المعرفة الاقتصادية بأرض المشروع كحصة عينية فيما تساهم شركة كادن بحصة نقدية على أن تتولى كادن كذلك مهام مدير التطوير للمشروع وذلك وفقاً للمبادئ والشروط الأولية الواردة في مذكرة التفاهم.

وتهدف مذكرة التفاهم إلى تحديد المبادئ والشروط الأولية للتعاون بين شركة مدينة المعرفة الاقتصادية وشركة كادن للاستثمار لتطوير مشروع "ملتقى المدينة 2" على أرض تبلغ مساحتها نحو 92.04 ألف متر مربع بإجمالي مسطحات بنائية تقديرية تبلغ نحو 229.12 ألف متر مربع.

1527 وحدة سكنية

ويتضمن المشروع وفقاً للتصور الأولي تطوير نحو 1527 وحدة سكنية موزعة على ثلاث مناطق سكنية، إضافة إلى مكون تجاري ومكتبي بمساحة تأجيرية صافية تبلغ نحو 31.1 ألف متر مربع إلى جانب مواقف السيارات والنوادي والمرافق الترفيهية والخدمية وأعمال تنسيق وتشجير الحديقة المركزية المجاورة للمشروع.

ومن المستهدف تطوير المكون السكني بغرض البيع بما في ذلك بيع الوحدات على الخارطة خلال فترة الإنشاء وبيع الوحدات المتبقية بعد اكتمال أعمال التطوير والتسليم فيما يستهدف تطوير المكون التجاري والمكتبي وتأجيره وتشغيله وصولاً إلى مستوى تشغيلي ونسب إشغال مستقرة والاحتفاظ به إلى حين التخارج من الاستثمار عن طريق البيع.

ويعتزم الطرفان تأسيس صندوق استثمار عقاري مغلق لتملك وتمويل وتطوير المشروع بحيث تبلغ حصة شركة مدينة المعرفة الاقتصادية 75% من وحدات الصندوق مقابل مساهمتها بأرض المشروع كحصة عينية فيما تبلغ حصة شركة كادن للاستثمار 25% مقابل مساهمة نقدية وذلك وفقاً للهيكلة الأولية المتفق عليها وبما يخضع للاتفاقيات النهائية والموافقات النظامية ذات الصلة؛ بحسب البيان.

وتتضمن مذكرة التفاهم فترة حصرية مدتها 90 يوماً من تاريخ توقيعها يقوم خلالها الطرفان بإجراء المفاوضات والدراسات وأعمال الفحص النافي للجهالة والعمل على استكمال الاتفاقيات النهائية المتعلقة بالمشروع.

الأثر المالي

وقالت "مدينة المعرفة"، إنه إثر إبرام الاتفاقيات النهائية من المتوقع أن تتحصل الشركة على مبلغاً نقدياً بحوالي 67.7 مليون ريال، بالإضافة إلى وحدات في الصندوق المستهدف بقيمة 624.6 مليون ريال، حيث تبلغ التكلفة التقريبية للأرض 64.2 مليون ريال.

وأفادت، بأنه سيتم إدراج الأثر المالي في البيانات المالية للشركة وفقاً للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية (IFRS) بعد استيفاء معايير الاعتراف المحاسبي المعمول بها وإتمام إجراءات نقل ملكية الأراضي.

ووفقاً للهيكلة الأولية للمشروع، تم تحديد القيمة الأولية لأرض المشروع المقدمة من شركة مدينة المعرفة الاقتصادية كحصة عينية بنحو 692.3 مليون ريال منها (536.9 مليون ريال لأراضي القطاع السكني على أساس 9 آلاف ريال للمتر المربع وقيمة 155.5 مليون ريال للقطاع المكتبي على أساس 4800 ريال للمتر المربع للقطاع المكتبي)، فيما يقدر إجمالي حقوق الملكية المطلوبة للمشروع مبدئياً بنحو 832.7 مليون ريال منها نحو 624.6 مليون ريال تمثل حصة الشركة البالغة 75% من وحدات الصندوق وحوالي 208.2 مليون ريال تمثل حصة "كادن" البالغة 25%.

وبموجب الهيكلة الأولية المقترحة ستحتفظ الشركة بوحدات في الصندوق بقيمة تقديرية تبلغ نحو 624.6 مليون ريال مقابل جزء من قيمة مساهمتها العينية بأرض المشروع فيما تحصل الشركة على حوالي 67.8 مليون ريال نقداً مقابل الجزء المتبقي من قيمة مساهمتها العينية وذلك وفقاً للهيكلة الأولية.

إجمالي تكلفة المشروع 2.5 مليار ريال

ويقدر إجمالي تكلفة المشروع مبدئياً بنحو 2.5 مليار ريال، ومن المستهدف تمويل المشروع من خلال مزيج من حقوق الملكية والتمويل البنكي ومتحصلات البيع على الخارطة وذلك وفقاً للهيكلة التمويلية النهائية والموافقات ذات الصلة.

كما تتولى شركة "كادن" مهام مدير التطوير للمشروع بما يشمل إدارة أعمال التطوير والتأجير وإدارة العقار ومبيعات الوحدات السكنية وذلك وفقاً لاتفاقيات التطوير والإدارة النهائية التي سيتم إبرامها بين الأطراف ذات العلاقة.

وتتضمن مذكرة التفاهم كذلك اتفاق الطرفين على تعيين شركة كابيتال هيل المالية (Capital Hill) كمدير مقترح للصندوق الاستثماري العقاري المغلق المستهدف تأسيسه لتطوير المشروع والذي سيخضع لأنظمة ولوائح هيئة السوق المالية والموافقات النظامية ذات الصلة.

وتأتي مذكرة التفاهم في إطار استراتيجية شركة مدينة المعرفة الاقتصادية لتطوير محفظة أراضيها وتعظيم قيمتها من خلال إقامة شراكات مع المستثمرين والمطورين المتخصصين والاستفادة من الهياكل الاستثمارية والتمويلية المناسبة بما يسهم في تسريع وتيرة تطوير مشاريع الشركة وتنويع مصادر التمويل وتعزيز تنوع الاستخدامات والمنتجات العقارية داخل مدينة المعرفة الاقتصادية.

ويمثل مشروع "ملتقى المدينة 2" امتداداً للمرحلة الأولى من مشروع ملتقى المدينة الذي يضم السوق التجاري والبرج الفندقي (الهيلتون) والبرج السكني ذو العلامة التجارية من الهيلتون بما يعزز تكامل الوجهة وتنوع مكوناتها السكنية والتجارية والمكتبية والترفيهية ويدعم مستهدفات الشركة، في تطوير وجهات حضرية متكاملة في المدينة المنورة.

كما يعكس التعاون مع شركة كادن للاستثمار بما لديها من خبرة في تطوير وإدارة المشاريع العقارية متعددة الاستخدامات توجه الشركة نحو استقطاب شركاء متخصصين للاستفادة من خبراتهم وقدراتهم الاستثمارية والتطويرية في تنفيذ مشاريعها.