يشهد السوق العقاري حالة من غير مستقرة، تشير توقعات بعض الخبراء أن السوق يعيش حالة من الركود بسبب ارتفاع أسعار الوحدات السكنية، وتراجع نسبة المبيعات، فيما أكد البعض عدم وجود فقاعة عقارية في السوق.
ونفت الدكتورة عبير عصام، عضو مجلس إدارة غرفة التطوير العقاري السابق، ما يتردد مؤخرا حول دخول السوق العقاري المصري في مرحلة "ركود تضخمي"، مؤكدة أن هذا المصطلح لا ينطبق على الوضع الحالي للسوق.
وقالت عبير عصام في تصريحات خاصة لـ المصطبة نيوز،إنه لا يوجد تراجع أبدًا في الطلب الفعلي على الوحدات السكنية، مستشهدة بحجم المبادرات المطروحة في السوق.
«وجه بسرعة صرف التعويضات».. محافظ الإسكندرية يتفقد موقع العقار المنهار بـ«الترعة المردومة» (فيديو) تحرك عاجل من النيابة الإدارية بشأن «عقار الإسكندرية المنهار».. وقرار رسمي بإخلاء المباني المجاورة «منها إيطاليا واسبانيا».. دول أوروبية تقدم منح مالية ومساعدات للسكن (تفاصيل)وأضافت: "وإحنا كل ما بنعمل مبادرات سواء مبادرات رئاسية أو مبادرات من الصندوق أو مبادرات من هيئة المجتمعات العمرانية أو من المطورين العقاريين أو الشراكات ما بين المطور والدولة ما بيبقاش فيه ركود أبداً، ده الجملة اللي قالهاالرئيس بعد الفتاح السيسي، لطلعت مصطفى أنه عايز 200 ألف وحدة سكنية، وتوجيهه للمهندسة راندا المنشاوي بزيادة عدد الوحدات، ده معناه إن في فجوة مش بالعكس".
وأوضحت أن ما يحدث في السوق هو انخفاض في القدرة الشرائية للمشترين وليس تراجعًا في الطلب نفسه، قائلة: "ما هو مش ممكن يكون عندك مليون جنيه وعايز تشتري شقة 150 متر، فهي القدرة الشرائية مربوطة بقيمة الأموال اللي معاك وقدرتك على التقسيط وقدرتك على احتمال إنك تنتظر لغاية ما الوحدة بتاعتك تجهز وتدفع 50 ولا 60% عشان تقدر تستلمها".
وتابعت: "فيه ناس عندها وحدات موجودة في مشروعاتها لكن هي عايزة تبيعها كاش فما بيبقاش فيه قدرة شرائية للشخص انه يشتري الوحدة دي كاش والمطور مش هيشتغل بنك ويقسط، فبتفضل الوحدة موجودة شوية لغاية ما يظهر حد عنده قدرة مالية كاش، إلا إذا كانت الشركات بتعمل تقسيط قصير المدى سنة أو سنتين بالكتير لأن حسبة الأموال دلوقتي مالهاش بيزنس بلان طويلة".
وعن توقعات الأسعار حتى نهاية العام، توقعت الدكتورة عبير عصام أن يشهد السوق ثباتًا في الأسعار، مع قيام بعض الشركات بخفض أسعارها بنسبة من 5 إلى 10%.
واختتمت: "دول اللي بنوا من سنة واثنين وثلاثة، فهو في كل الحالات هيقدر يكسب لأنه لما بنى من سنتين ثلاثة كانت أسعار الحديد ومواد البناء والدولار أقل من كده بكتير، فإنه يتراجع في سعره 5% و10% مش هيخسر، هيكسب بدل ما يكسب 30% يكسب 20%، وده من الخطط التسويقية اللي موجودة عند المطورين".
- مجدي الجلاد ينتقد تغيير سياسات التعليم مع تعاقب المسؤولين: "كل وزير بيجي يردم على اللي قبله"
- محمد حماد: فيلم خروج آمن عن التسامح والعيش تحت سماء الإنسانية رغم اختلافاتنا
- ياسمين رئيس: "أمي وقفت على الحدود وكانت بتحمينا زي الأسد"
- ياسمين رئيس: "مقدرتش أغسل والدتي ودينا اللي غسلتها"
- عمرو محمود ياسين يعلق على حادث وفاة قس الإكوادور: "الشامتين ناس مجرمة"
