مستأجر قديم؟ مش لازم تستنى سنين.. الحالات دي ممكن تنهي الإيجار من بكرة

دخل قانون الإيجار القديم مرحلة جديدة بعد تحديد فترة انتقالية تنتهي بعدها عقود الإيجار الخاضعة للنظام القديم.

متى تنتهي عقود الإيجار القديم للشقق والمحلات؟ المواعيد والزيادة السنوية

وبحسب القانون رقم 164 لسنة 2025، فإن عقود الوحدات السكنية تستمر لمدة 7 سنوات من تاريخ بدء تطبيق القانون في 5 أغسطس 2025.

وده معناه إن عقود الإيجار القديم للوحدات السكنية تستمر حتى أغسطس 2032، وبعد انتهاء المدة يكون على المستأجر إخلاء الوحدة، ما لم يتم الاتفاق مع المالك على عقد جديد أو ترتيب مختلف.

أما الأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعيين لغير غرض السكنى، مثل بعض المحلات والمكاتب، فالفترة الانتقالية لها 5 سنوات فقط، وبالتالي تنتهي عقودها في أغسطس 2030، وخلال الفترة الانتقالية، تستمر الزيادة السنوية على القيمة الإيجارية بنسبة 15% كل عام.

هل يمكن إخلاء شقة الإيجار القديم قبل 2032؟ حالتان حددهما القانون

لكن القانون سمح أيضًا بالإخلاء قبل انتهاء مدة الـ7 سنوات في بعض الحالات، منها ترك الوحدة مغلقة لأكثر من سنة دون مبرر، أو امتلاك المستأجر وحدة أخرى صالحة للاستخدام في نفس الغرض، وفي حالة انتهاء المدة ورفض المستأجر الإخلاء، يحق للمالك اللجوء إلى القضاء لاتخاذ إجراءات الطرد وفقًا للقانون.

وبالتالي، فالموعد الأهم لمستأجري الوحدات السكنية هو أغسطس 2032، لأنه يمثل نهاية الفترة الانتقالية وبداية انتهاء العقود الخاضعة لقانون الإيجار القديم.