دليل ترخيص تعلية وتعديل العقارات الأعلى من 4 أدوار في 30 يومًا

حددت إدارة التراخيص والتفتيش والمتابعة بالهيئة الهندسية للقوات المسلحة، إجراءات ومستندات الحصول على ترخيص تعلية أو تعديل العقارات التي يزيد ارتفاعها على أرضي و4 أدوار، والواقعة داخل نطاق أراضي المناطق الاستراتيجية للمطارات، وذلك وفقًا للاشتراطات والموافقات الفنية والهندسية المطلوبة لضمان سلامة الأعمال ومطابقتها للضوابط المنظمة.

وتبلغ مدة تنفيذ الخدمة 30 يومًا من تاريخ استيفاء جميع المستندات المطلوبة.

إجراءات الحصول على الترخيص

تبدأ إجراءات الحصول على الخدمة من خلال تقديم طلب ترخيص بناء جديد بالمركز التكنولوجي، على شباك رقم (387).

وبعد استكمال ورفع جميع المستندات المطلوبة، تتم دراسة الملف، وإرسال رسالة نصية إلى رقم الهاتف المسجل بالمعاملة الخاص بالمواطن مقدم الطلب، لإخطاره بالإجراء التالي.

المستندات المطلوبة للحصول على الترخيص

تشمل المستندات المطلوبة للحصول على ترخيص البناء الجديد للمباني، مجموعة من الوثائق والإقرارات والموافقات، وهي كالتالي:

1- نموذج طلب الترخيص
- نموذج طلب ترخيص بناء طبقًا للائحة التنفيذية والنماذج المرفقة به.
- النموذج المرفق بتقرير التربة.
- النموذج المرفق بالنوتة الحسابية.
- شهادة صلاحية الأعمال للترخيص، موقعة من المهندس أو المكتب الهندسي.
- نموذج حساب قيمة تكاليف الأعمال.
- نموذج إنشاء مبنى يحتاج إلى تأمين سلامة المنشآت المجاورة.
- إقرار وتعهد من مالك قطعة الأرض طبقًا للنموذج المرفق باللائحة التنفيذية.

2- بيان صلاحية الموقع والاشتراطات البنائية
- تقديم صورة من بيان صلاحية الموقع من الناحية التخطيطية والاشتراطات البنائية، الصادر عن إدارة التراخيص والتفتيش والمتابعة، على أن يتضمن:
- قيد ارتفاع هيئة عمليات القوات المسلحة، مع توضيح رقم الموافقة الصادرة.
- قيد ارتفاع سلطة الطيران المدني، مرفقًا به شهادة مناسيب أو إفادة بعدم وقوع الموقع بدوائر الارتفاق الجوية.
- محضر قياس أو محضر تحديد مساحي أو شهادة إحداثيات صادرة من جهة حكومية معتمدة.
- دفتر الاشتراطات الخاص بقطعة الأرض، أو قرار التقسيم، أو المخطط الاستراتيجي للمحافظة، أو المخطط التفصيلي للمدينة، أو أي اشتراطات بنائية مؤقتة.

3- مستندات الملكية والبيانات الشخصية
- المستندات الدالة على ملكية الأرض.
- صورة بطاقة الرقم القومي للمالك ولمن سيصدر الترخيص باسمه.
- المستندات التي تثبت الصفة القانونية لمقدم الطلب.

4- التفويض وبيانات المهندس أو المكتب الهندسي
- تقديم تفويض أو توكيل من المالك للمهندس أو المكتب الهندسي للسير في إجراءات استخراج الترخيص.
- مراعاة فئة الأعمال طبقًا للمادة (126) من اللائحة.
- تقديم بيانات المهندس أو المكتب الهندسي المتقدم بطلب الترخيص، وتشمل صورة بطاقة الرقم القومي، وكارنيه النقابة، والسجل الهندسي، والبطاقة الضريبية، والرقم الاستشاري.

5- الرسومات المعمارية وشهادة صلاحية الأعمال
- شهادة صلاحية الأعمال، مرفقًا بها 3 نسخ من الرسومات المعمارية المعتمدة من المهندس أو المكتب الهندسي.
- تقديم نسخة إلكترونية من الرسومات بصيغة أوتوكاد.
- أن تتضمن اللوحات لوحة فرش الجراجات، مستوفاة لاشتراطات الكود المصري للجراجات لسنة 2024.

6- وثيقة التأمين والمستندات الفنية
تقديم وثيقة تأمين، مرفقًا بها المستندات التالية:
- نسخة من الرسومات الإنشائية معتمدة من مكتب المجمعة المصرية لتأمين المسؤولية المدنية عن أخطار أعمال البناء.
- تقرير مهندس استشاري عن أبحاث التربة.
- نوتة حسابية معتمدة.
- تقرير استشاري عن سلامة العقارات المجاورة.

الموافقات والاشتراطات الإضافية

يتطلب استكمال إجراءات الترخيص الحصول على عدد من الموافقات، وفقًا لطبيعة موقع المشروع ونشاطه، وتشمل:
- موافقة جهاز التنسيق الحضاري للأراضي الواقعة في المناطق ذات القيمة المتميزة، مع اعتماد لوحة مادة (4) من الواجهة.
- موافقة الإدارة العامة للحماية المدنية، في حالة توافر الاشتراطات.
- موافقة لجنة مراجعة المشروعات متعددة الأغراض المشكلة بالمركز القومي لبحوث الإسكان والبناء، في حالة توافر الاشتراطات.
- موافقة شركات المرافق (الكهرباء) على السير في إجراءات الترخيص، مع تقديم أصل لوحة الدور الأرضي معتمدة من شركة الكهرباء.
- الموافقات الخاصة بالمشروعات التي تتعلق بالمدارس والجامعات والمستشفيات ومحطات تموين السيارات وغيرها، بحسب طبيعة النشاط.

الرسوم والدراسات المطلوبة

تشمل متطلبات استكمال ملف الترخيص أيضًا ما يلي:
- ما يفيد سداد مقابل التحسين للأرض بسبب المنفعة العامة، وسداد مقابل التحسين لصالح الهيئة الهندسية.
- دراسة مرورية معتمدة من الإدارة العامة للمرور، واعتمادها من مكتب استشاري الهيئة الهندسية.
- إيصال سداد مقابل معاينة قطعة الأرض.

محضر لجنة الفحص ومراجعة مستندات الترخيص

يشترط تقديم محضر لجنة الفحص المشكلة بالوحدة المحلية بقرار من المحافظ المختص، برئاسة رئيس الوحدة المحلية، لمراجعة مستندات الترخيص بعد استكمال الموافقات والتأكد من صحة الإجراءات.

ويتم إعداد محضر اجتماع معتمد من الجهة الإدارية، مرفقًا به بحث يتضمن:
- مراجعة الرخص السابقة.
- قرارات الترميم أو التدعيم أو الهدم، طبقًا للكتاب المشار إليه.
- المخالفات وطلبات التصالح.
- المديونيات.
- مطابقة المبنى القائم للترخيص المنصرف.
- موافقة الشؤون القانونية.

كما يجب أن يتضمن المحضر موافقة الإدارة العامة للمرور بالمحافظة على السير في إجراءات الترخيص، وعدم تأثير المشروع على كثافات انتظار السيارات بالطرق العامة.

وذلك وفقًا للمرفق رقم (ج) بالكتاب الدوري رقم (267) لسنة 2025، مع مراعاة عدم إرسال الطلب إلى إدارة التراخيص والتفتيش والمتابعة دون إرفاق محضر اللجنة المشار إليه.

إطلاق موقع جديد لإصدار تراخيص البناء والتصالح وتوصيل المرافق إلكترونيًا