«Regent Signature» تطلق أول مشروعاتها باستثمارات تتجاوز 17 مليار جنيه

أطلقت شركة Regent Signature Developments أول مشروعاتها العقارية «The Vie»، داخل دريم لاند بغرب القاهرة، على مساحة 40 فدانًا، باستثمارات تتجاوز 17 مليار جنيه، تتوزع بين 15 مليار جنيه للمكون السكنى وأكثر من مليارى جنيه لمكونات الضيافة، فيما تتجاوز الإيرادات السكنية المتوقعة 25 مليار جنيه.

ويتمحور المشروع حول قصر فخم بناه رجل الأعمال الراحل أحمد بهجت، مؤسس مدينة دريم لاند، بتصميم فرنسى، وتستهدف الشركة تحويله إلى فندق بإطلالة على أهرامات الجيزة، ليصبح أحد أبرز عناصر الهوية المعمارية والتجربة الفندقية للمشروع.

وقال مهاب التابعى، المؤسس والرئيس التنفيذى للشركة، إن المشروع حقق مبيعات تقترب من 400 مليون جنيه قبل الإطلاق الرسمى، بالتزامن مع تنفيذ نحو 30% من أصوله، التى تشمل فندقين وأعمال البنية التحتية والبحيرات. واستعرض التابعى، خلال مؤتمر صحفى، تفاصيل المشروع وعناصر القوة فى الشركة المؤسسة حديثا، التى تمنحها قدرا كبيرا من الثقة، فى وقت تعانى فيه السوق من مشكلات تتعلق بتأخر تسليم المشروعات، حيث ربط التابعى فى عرضه بين التحديات التى تواجه شركات التطوير العقارى ومدى قدرة شركته على التغلب عليها، منوها بأن أبرز هذه التحديات يتعلق بتكلفة الأرض فى وقت سددت فيه «ريجنت» كامل قيمة الأرض بالكامل، وسيتم توجيه كامل الاستثمارات إلى الإنشاءات مباشرة بدلًا من تحميل المشروع أعباء أقساط الأرض، كما شدد على أنه تم استكمال الاعتمادات الحكومية اللازمة، والحصول على القرار الوزارى والتراخيص قبل بدء البيع، ما يقلل المخاطر المرتبطة بتغير التصميمات أو تأخر الموافقات، ويمنحان المطور وضوحًا أكبر فى ضبط التكلفة والجدول الزمنى للتنفيذ. وأشار إلى أن الملاءة المالية والفنية، وسابقة الأعمال، وكفاءة الفرق الهندسية والإدارية، تمثل معايير أساسية لتقييم قدرة المطور على التنفيذ، محذرًا من الاعتماد المفرط على مقدمات العملاء والأقساط طويلة الأجل، لما قد تسببه من فجوات تمويلية فى ظل اختلاف آجال التحصيل عن مواعيد التنفيذ وسداد الالتزامات. وفيما يتعلق بالمكون الفندقى، قال التابعى إن المشروع يضم نحو 1000 وحدة سكنية وفندقية، تستهدف الشركة من خلالها الاستفادة من نمو الطلب على الإقامة الفندقية ودعم مستهدفات الدولة لزيادة الطاقة الاستيعابية للقطاع السياحى. وتوقع أن يجذب المشروع مستثمرين بغرض التأجير لنحو 50% من وحداته، بما يعادل 500 وحدة، مشيرًا إلى أن تشغيلها على مدار العام بمتوسط سعر 280 دولارًا لليلة قد يحقق إيرادات سنوية تتجاوز 51 مليون دولار، وفق تقديرات الشركة، حال تحقيق معدلات الإشغال المستهدفة. ويخصص المشروع 84% من مساحته للمسطحات الخضراء والعناصر المائية، مقابل 16% للبصمة البنائية، ويضم بحيرة بمساحة 26 ألف متر مربع، وأخرى قابلة للسباحة بمساحة 4 آلاف متر مربع، ومسارًا بطول 3.2 كيلومتر، إلى جانب مرافق رياضية ومجتمعية وخدمات فندقية.

وتشمل منظومة الشراكات التعاون مع Pure Gray لخدمات الصحة والرفاهية والسبا، وHealing Arts لتطوير برامج الحركة والتعافى والتغذية والوعى الذهنى، فيما تعتزم الشركة الإعلان عن تفاصيل شركاء التشغيل الفندقى قريبا. وأضاف التابعى أن الشركة تدرس الاستفادة من آليات التمويل الأخضر لتمويل جانب من استثمارات المشروع، لما قد تتيحه من تكلفة تمويل أقل وفقًا لشروط الجهات الممولة وطبيعة الاستخدامات. وفى إطار خطتها للتوسع، تمتلك الشركة ثلاث قطع أراضٍ فى غرب القاهرة تعتزم تطويرها ضمن محفظة مشروعاتها المستقبلية.